點交否:點交
使用情形 本院於民國110年8月23日至現場履勘，債務人不在場。系封建物（位於國揚大地社區，有管委會），無水電，牆壁及天花板均有漏水壁癌跡象，室內地板佈滿剝落油漆之碎片；後側房間天花板水泥有掉落情形；債權人代理人在場稱：「系封建物無分管停車位；無增改建。」等語。依據民國110年8月出具之估價報告稱：「勘估之標的土地屬部分住宅區（住三）部分道路用地。建物為鋼筋混凝土造5層樓之第5樓，屋齡約24.75年。地區未來發展潛力：發展平穩。市場及學校接近性：可。大眾運輸條件：可。現場天花板疑似漏水，有剝落情形。應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事。詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形。」等語。關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。債權人110年9月6日具狀到院陳報稱：「系封建物部分牆壁有潮濕油漆脫落情形，經查無相關海砂屋、輻射屋、地震或火災受創等且未聽聞有非自然死亡之特殊情事。另詢國揚大地社區公寓管委會表示該住戶尚欠繳多期管理費未繳。」等語；再本院囑託基隆市警察局第四分局派員現場查訪結果，該分局民國110年9月8日回函亦未提及系封建物另有其他足以影響交易之情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後點交2074建號。