點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國103年5月5日假處分查封時，由假處分債權人代理人導往現場，會同員警協助維持秩序，經多次敲門，無人應門，於現場揭示禁止處分公告。嗣經本院於112年9月15日履勘時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，土地為建物所在電梯大樓坐落基地及中庭。建物部分會同警員由鎖匠開門進入，屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出。門外有管委會張貼催繳管理費之通知，債務人已多年未繳管理費。經現場調查，依肉眼觀察，無漏水之情事。復經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：不知建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及不知是否有建物內無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交；而建物部分，因履勘時無人居住使用，於拍定後點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。
五、本標內暫編1188號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物125建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。