2022-01-10

大地主子嗣爭產商辦淪法拍　1拍破億「租約綁身難脫標」
內文節錄：
『號稱台北市中山區「百億神秘地主」、前福全醫院院長林賢喜2014年因車禍身亡，子女為遺產上演兄妹鬩牆，妹妹林麗雅涉嫌以亡父名義向銀行詐貸逾億元，遭胞兄林盛文告上法院，致使遺產之一的民權東路二段「福全商業大樓」淪為法拍屋，其3樓、3樓之1、3樓之2預計3月展開第一拍，合計權狀146坪、底價1億280萬元，因部分空間仍有租約拍定後不點交，加上底價略高於社區行情、產權又相對複雜，因此法拍業者認為「可能要第二拍底價降至8224萬元才有機會脫標」。』

剛過2022新年的第一週，各大金融資產公司也在法拍市場斬獲了幾間內湖的辦公室。通常高總價的辦公產品，除了企業本身有自用需求以外，都會吸引金融資產公司購入，雖然報酬率算起來不高，但把總價放大，還是能夠創造穩定龐大的現金流。
以前實力堅強的投資客，也會挑選店面做為創造現金流的資產，不過近兩年疫情影響加上電商崛起，使實體店面詢問度及出租率下降。
而在貿易戰及相關政治因素下，也有不少台商回流，使得辦公室需求增加，也讓金融資產公司更有意願將資金注入商辦市場。沒意外的話，這兩間法拍辦公物件，又將是合庫金、第一金、華南金這些金融資產公司要上演神仙打架的戲碼了。

福全商業大樓百坪辦公空間
台北市中山區民權東路二段46號2樓+2樓之1
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6134

福全商業大樓近中山國小站
台北市中山區民權東路二段46號3樓+3樓之1+3樓之2
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6135

新聞出處：蘋果新聞網／余奕賢／台北報導
新聞連結：https://reurl.cc/ak9aEQ