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2022-03-29
內文節錄：
『台北1名女住戶前年透過仲介，在新北汐止買了新成屋，付620萬頭期款，並在去年入住。但建商錢收了遲遲不過戶，疑似有債務問題，去年底房子甚至被貼封條，恐怕淪為法拍屋，17戶受害，其中1戶還是藝人何潤東的媽媽。實際求證遭控建商，公司大門緊閉，截稿前沒有回應。』
法拍市場，時不時會有整批拍賣的狀況。從北投『森原六十六』、板橋『京板澤』、文山『橡園喆』、『橡園朋』、淡水『小坪頂別墅』等等。而汐止在2020年的『大同硯』之後，如今又有『金龍皇璽』的案件。
雖說關注法拍市場的人，對於有新物件挹注在去年案件量創新低的市場中，都樂觀以待，但對於向建商付了款項，已經搬進去住的住戶，卻是即將面臨漫長訴訟，甚至屆時可能要搬離，或者拿不回錢的痛苦過程。
因此，在處理法拍搬遷協調問題時，除了流程熟悉之外，更重要的在於有無同理心對待，是否能夠站在協助的角度，替現住人提供基本的幫助，才是交屋能否圓滿的關鍵。
新聞出處：三立新聞網 / 記者凌毓鈞、戴偉臣／台北報導
新聞連結：https://reurl.cc/oejz45
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
